本报记者 颜世龙 北京报道

日前，2024年中国国际服务贸易交易会第二届中国商业地产运营管理论坛在北京首钢园举办。本次论坛由北京市商务局、北京市投资促进服务中心指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网主办，以“新质生态，新质合作”为主题。

商业地产发展的起伏往往体现着经济活跃程度。今年的《政府工作报告》中提出，大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，商业地产在经历了十几年的快速发展之后，呈现与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业库存的消化期“三期叠加”效应，使得今年以来整体市场的复苏要远低于预期。

北京市投资促进服务中心党组成员副主任唐永宏在会上表示，商业地产是企业发展的重要载体，是产业发展和提质升级的重要承载空间。当前北京市各类商业园区共计644个，面积总体量达到5400万平方米。商业地产以专业化运营模式，优质完备的配套设施和精准高效的服务，为首都招商引资和经济社会发展增强了动力和活力。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。自2023年以来，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。“未来商业地产行业需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个‘转变’，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于‘大运营、大资管、大服务’这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式。”

高端酒店市场表现良好

鉴于当前商业地产发展情况，唐永宏说，希望企业家朋友们要进一步坚定在经营发展的信心。2023年北京地区生产总值增长5.2%，达到4.4万亿元人民币，是中国仅有的两个地区生产总值超过4万亿元的城市，人均地区生产总值、全员劳动生产率等多项指标均保持在全国的前列。2024年上半年，北京市实现了地区生产总值 2.1万亿元，按不变价格计算，同比增长5.4%。总体来看，优势领域新兴领域共同发力，全市的经济保持恢复向好的态势。

唐永宏表示，在全市经济恢复向好的大背景下，在政策持续发力效果逐步显现的情况下，部分领域的商业地产表现出降幅趋缓的态势。在零售地产方面，时尚和餐饮等多领域的头部品牌，宣布在2024年的扩张计划，为头部商场的业态调整注入了新的动能，提升了市场对租赁需求的信心。

在工业物流方面，随着平谷区部分项目的逐步入市，合理的租金定价正在吸引之前前往其他地区的租户回流。平谷区作为一个大型的物流基地，自投入运营以后，其吸引作用逐步显现。

在酒店市场方面，自2024年以来，高端酒店市场表现良好，高端酒店市场相较于同期增长了7.0%。在免签政策刺激下，国际友人不断地来华数量增加，在前6个月当中同比增长增幅是相当可观，下半年还将迎来高峰。同时，下半年一些高能级的国际会议、会展将在北京举办。在一些利好的共同推动下，北京的酒店市场将迎来更多的发展机遇。

在高端住宅市场方面，北京今年4月以来，允许符合条件的人群在五环外多购买一套住房的新政，还有其他一些鼓励措施，有效地提升了市场的活跃度。

“总之，北京房地产市场的商机众多，未来还是值得期待。”唐永宏说，尽管目前还是处于低迷状态，但是向好的态势依然存在。希望大家坚定信心，以后的发展是可期的。

北京上榜企业居全国第一

唐永宏表示，各位企业家要把握政策机遇，迅速发展壮大。北京正在大力发展高精尖城市，布局了不少未来产业，发布了《北京市促进未来产业创新发展的实施方案》，包括新一代信息技术、医药、健康、人工智能、绿色能源、智能网联汽车等重点领域，布局了20多个未来产业。全球未来产业发展指数报告中显示，未来产业20强城市榜单中，中国紧跟美国位居全国第二，北京上榜企业居全国第一。

去年北京市政府围绕医药、健康、人工智能、机器人和信息技术四大未来产业，设立了500亿元的政府投资基金，其中医疗健康基金规模为200亿元，其他3只基金为100亿元。今年政府又出资设立了商业航天和低空经济、新材料、绿色能源和低碳产业、先进制造和智能装备4只百亿级的政府基金，重点加强相关领域的创新创业培育，支持关键技术产业化发展。通过上述基金的设计，为北京市的产业发展提供了新的动力。

“各位企业家要多关注这一系列产业基金，尤其是有一定基础的创新企业，如果进行申报，政府在合理评价基础上会通过跟投的方式助力企业发展。同时，这也为商业地产带来新的商机和机遇，市场空间、需求空间将会进一步地扩大。”唐永宏说。

对于投资北京方面，唐永宏指出，企业家们积极在京投资布局，第一要找准发展的赛道，积极布局北京市鼓励发展的领域，利用政府政策的引导才能有更好的发展空间。第二，希望协会、企业家多跟商务局、北京市投资促进服务中心交流和沟通，多提宝贵意见，大力营造良好的营商环境。目前尽管在困难时期，但通过大家群策群力，通过不断优化营商环境，会为企业创造更好的发展空间。

（编辑：卢志坤 校对：翟军 ）