本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

今年前11个月，全国重点城市法拍房成交规模已超10万套。

日前，多家市场机构发布法拍房最新数据报告。多方数据显示，今年前11个月，全国重点城市法拍房成交规模进一步上涨，成交总价则出现明显回落。同时，临近年底，全国重点城市法拍房挂拍规模迎来周期性上涨。

此前，最高法再度发文明确，执行法院不得以“现状拍卖”为由免除调查职责，如实披露拍卖财产信息，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

多位受访人士向《中国经营报》记者表示，法拍房披露信息及执行进一步公开透明，将有效改善法拍房成交率。预计未来法拍房市场将进一步活跃，成交规模提升同时，成交价也有望持续回落。

成交规模上涨

相比去年，今年前11个月全国重点城市法拍房成交趋势已相对平缓，仅有部分省市挂拍与成交规模同比有较大波动。

但整体来看，挂拍规模渐趋平稳同时，法拍房成交规模仍在上升。

中指法拍数据库监测数据显示，截至11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年同期的31.2万套同比减少约7.2%。

成交规模同比微增约0.5万套。今年前11个月，全国法拍市场累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，2023年同期则为9.9万套，同比增幅约6.1%。

从单月情况来看，今年11月，全国法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%；法拍住宅成交10500套，较上月减少0.5个百分点。

克而瑞数据显示，今年11月，其监测的典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比上升17%，重新回到年内高位，同比下降约3%。前11个月，典型城市法拍房累计挂拍39万套，较2023年同期增加3.3%。

成交方面，今年11月，克而瑞监测的典型城市法拍房成交了4831套，环比上月微增0.8%，相比前10月均值减少了8%。前11个月，典型城市法拍房累计成交5.7万套。

其中，今年11月深圳法拍房成交232套，成交套数继续高居首位。同时，郑州、广州、杭州、北京等城市成交套数均在100套以上。从成交金额来看，11月，深圳、北京、上海法拍房成交金额均超过5亿元，杭州、广州等城市成交金额在3亿元左右。

成交价有望进一步回落

今年前11个月，在全国法拍房市场成交规模同比增长0.5万套背景下，成交总价则下滑超30亿元，成交价持续下探。数据显示，前11个月，全国法拍住宅总成交金额1471.9亿元，2023年同期总成交金额为1503.6亿元。

今年11月，全国法拍房市场超1万套成交规模中，一拍成交仅3819套，各拍次中占比约36.4%。虽然一拍成交占比较2023年11月同比微增约0.5个百分点，但一拍成交均价11899元/平方米，较2023年成交均价13228元/平方米降低减少约10%。

此外，二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，较2023年同期减少约2.5个百分点；二拍成交均价7972元/平方米，较2023年成交均价7342元/平方米上涨约8.6%。变卖成交约1170套，占比11.1%。重新挂拍及其他情况成交约138套，占比1.3%。

克而瑞数据则显示，今年11月，典型城市法拍房平均起拍折价率（相比原价折让比例）为28%，环比下降0.7个百分点。

11月下旬，最高法发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》。相关意见明确，执行法院应当对财产现状进行调查，不得以“现状拍卖”为由免除调查职责。其中，对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘察、入户调查等方式，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息。

“受最高法指导意见等因素影响，今年11月竞买人参拍积极性有所下降，低折价房源成交占比明显下降，后续相应意见全面更新之后，预计平均折价率或有所回落。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里预测，后续法拍房平均折价率将有所回落。

“目前，相比其他法拍标的整体六成左右的成交率而言，法拍房成交率仅二成左右，明显偏低。”马千里认为，随着法拍房信息的进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所接受，成为房地产交易链条中不可或缺的一环。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）