本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

3月11日，中国金茂控股集团有限公司（00817.HK，以下简称“中国金茂”）发布正面盈利预告，预计本年度盈利将达到人民币10亿元，相较于上一年度的亏损人民币69亿元，实现了显著的扭亏为盈。

同一日，公司公告称，张增根因达至退休年龄而辞任公司主席、执行董事，执行董事陶天海获董事会委任将出任公司主席。

《中国经营报》记者了解到，中国金茂去年合同销售额982.5亿元，跌出“千亿阵营”，自去年四季度市场回暖以来，公司一改此前土拓收缩态势，加速在核心一、二线城市拿地，“补仓”意图明显。

业绩扭亏为盈

中国金茂在公告中表示，去年经营业绩增长主要由于集团持续强化精益管理，全力推进控费提效，管理费用、销售及营销开支、融资成本等于本年度下降。同时，集团和集团部分联营及合营企业项目计提发展中物业、持作出售物业等资产减值拨备下降。

业绩扭亏为盈的同时，当天公司还发布公告称，张增根因达至退休年龄而辞任公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效，亦将不再于本公司附属公司任职。

中国金茂表示，张增根于2023年5月加入公司，正值房地产行业深度调整时期。近两年来，其带领公司直面困难，全面深化改革，优化管控体系，推动组织能力迭代升级，提升全链竞争力，确保公司整体经营稳健，经营业绩稳中向好。

据了解，2023年10月时，中国金茂曾对组织架构进行过调整，撤销了此前的创新战略部，新成立成本合约部和资产管理部。同时还成立了新华东区域，全面提升中国金茂在华东区域的竞争力。

中国金茂在上述公告中表示，张增根任职期间主导制定了“深耕聚焦、提质增效”的经营策略，投资质量持续提高，运营效率大幅提升，焕新升级“金玉满堂”四大产品系，第二曲线业务加速发展，公司资产结构和质量有效改善，为跨越行业周期、实现转型发展奠定坚实基础。

同时，公司董事会宣布，执行董事陶天海获董事会委任，出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效。

公开信息显示，陶天海1975年10月生人，拥有逾25年的酒店及地产开发管理经验，在企业管理、战略管理、运营管理等方面积累了丰富的实践经验。自2000年7月加入中国金茂，在附属公司中国金茂（集团）有限公司陆续担任企业规划部经理、战略规划部总经理等多个管理职位。

其自2009年10月起先后担任中国金茂战略运营部总经理、成本合约部总经理及总裁助理。于2017年1月起出任公司副总裁，2017年10月起出任公司高级副总裁，并自2023年4月起出任公司执行董事兼首席执行官至今。

同时，陶天海现亦担任上海晨拓投资咨询有限公司及金茂资本控股有限公司等多家本公司附属公司的董事或董事长职务。

开年加速“补仓”

据了解，近几年房地产行业进入深度调整期，各梯队房企销售规模均受到冲击，中国金茂亦不例外。2021～2023年，其合同销售额分别为2356亿元、1550亿元、1412亿元。

根据中指研究院发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2024年中国金茂销售额、销售面积分别为982.5亿元、581.8万平方米，排名第12，跌出“千亿阵营”。

不过，自去年四季度以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖。中国金茂一改此前土拓收缩态势，加速在核心一、二线城市拿地，“补仓”意图明显。

比如在其深耕的北京市场，今年2月11日，朝阳区三间房组团地块出让，吸引中海、招商以及保利+金茂联合体三家企业报名。竞拍当天后半程主要是中海与保利+金茂的竞争，最终，保利+金茂以87.295亿元竞得，溢价率10.5%，成交楼面价约5.2万元/平方米。此前，其还于去年10月23日，以底价40.13亿元竞得丰台区东铁营地块。

市场机构克而瑞统计显示，今年1～2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企。其中，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿元。

从同比增速来看，上述5家央企拿地金额均出现大幅增长。其中中国金茂涨幅最为明显，前2月拿地金额达到188.5亿元，排名第二位。

克而瑞一位研究员指出，在市场“止跌回稳”过程中，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，实际上投资靠前也是央企一贯的投资风格，一季度拿地并能在年内能形成可售货值。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）