本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

3月31日，中海地产（0688.HK）发布2024年业绩公告。报告期内，中海地产及其联营、合营公司实现合约物业销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，对应销售面积1149万平方米，同比下降14%。2024年，中海地产收入1851.5亿元，股东应占溢利156.4亿元。

近年来，房地产市场调整下行，不确定性增强。中海地产对此采取的策略是保持投资定力，聚焦高能级城市的优质资产，精准投资。2024年，中海地产在国内12个城市获取22宗地块，总购地金额806.1亿元，权益购地金额696.3亿元，其中在四个一线城市权益购地金额占比约73.5%。

《中国经营报》记者获悉，中海地产董事局主席颜建国在业绩会上对投资者表示，虽然国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战，但进入2025年，更多新的机遇与增长动能涌现。“我们相信‘三个推动力’（政策推动力、市场推动力、公司持续稳健高质量发展的推动力）将促进房地产市场止跌回稳，推动公司进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。”

北上广深及香港销售额占比61%

公告显示，2024年，中海地产房地产开发业务收入1747.2亿元，公司在报告期内坚持以现金流管理为中心，加强销售回款，2024年销售回款超过100亿元的城市为北京、上海、广州及深圳，其中上海超过400亿元，北京超过200亿元。

颜建国表示，中海地产强聚焦一线城市的策略，在下行市场中收获硕果并引领行业。公司在北京、上海、广州、深圳的市场占有率均进入当地市场前三名，其中在北京、上海、深圳位居第一。北上广深及香港五个城市实现合约销售额1640亿元，占公司总合约销售额的61%。“一批项目量价兼得，为公司未来几年的利润奠定了坚实基础。”

报告期内，中海地产聚焦改善性住房需求，在北京、上海、深圳、南京等多个城市推出面向改善型客户的高端产品。据中海地产方面披露，2024年，上海建国东路项目销售额387亿元，公司在上海实现合约销售额704.5亿元；四个“玖序系”高端住宅项目合计销售超过500亿元。

公告显示，2024年，中海地产东部大区的合约销售额占比为31.9%，达990.4亿元，为销售额最高的区域。

在投资方面，中海地产过去一年也将重点放在四个一线城市，共新增土地储备总建筑面积416万平方米，权益建筑面积389万平方米。22宗新增地块中有8宗位于北京、深圳、上海。截至2024年年末，中海地产土地储备总建筑面积2877万平方米，权益建筑面积2543万平方米。

在手现金1241.7亿元

公告显示，2024年，中海地产另一业务板块商业物业运营的营收同比增长12.1%至71.3亿元，其中写字楼租金收入35.7亿元，购物中心租金收入22.6亿元，长租公寓收入2.7亿元，酒店及其他商业物业收入10.3亿元。报告期内，中海地产新增9个商业物业投入运营，总建筑面积增加约30万平方米。

截至2024年年末，中海地产流动资产净值为3739.5亿元，流动比率为2.4倍，净借贷比率为29.2%；银行存款及现金为1241.7亿元，占总资产的13.7%。报告期内，中海地产总利息支出减少9.3亿元，平均融资成本为3.1%。截至报告期末，中海地产总借贷为2415.6亿元，有息总借贷持续下降，资产负债率为55.8%。

颜建国表示，中海地产2024年的财务状况继续保持在“绿档”，公司积极管理有息借贷规模，提早偿还2027年11月到期的俱乐部贷款121.1亿港元，净偿还债务人民币175.5亿元，有效优化债务结构，人民币债务占比提升至82.3%。公司报告期内经营性现金净流入464.5亿元，融资成本处于行业最低区间。

公告显示，中海地产2024年销售回款2219.3亿元，其他经营回款147亿元，总经营回款2366.3亿元，同比增长21.1%；公司资本支出1476.2亿元，其中土地成本为954.1亿元。截至2024年12月31日，公司未付地价335.4亿元。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）