中经记者 吴静 卢志坤 北京报道
9月15日，国家统计局公布8月份重点城市房价数据，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
一线城市中，上海新房价格环比微涨，京广深均跌。受新房市场影响，8月份各线城市二手房价格普遍下行，市场继续探底。
业内专家告诉《中国经营报》记者，房地产筑底转型是一个过程，市场走势受政策落地、消费季节性波动、收入和就业等因素影响。目前，调控政策开始转向修复基本面，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
新房同比降幅收窄
国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
从同比数据来看，8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
城市方面，70个城市中有57个城市新房环比下跌。其中，上海、杭州等9个一、二线城市在高品质新房热销的带动下，8月份新房环比涨幅继续居前。一线城市除上海外，其余均在下跌。
二手房方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
从同比数据来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。
据了解，一线城市二手住宅跌幅已连续2个月保持在-1.0%的高位，呈现连续下跌态势，也是去年10月份以来的最大跌幅。8月份，70个城市中有69个城市的二手房价下跌，一线城市均环比下跌，北京以-1.2%的水平领跌70城，上海、广州分别下降1.0%、0.9%，排在跌幅榜的前十位，深圳下跌0.8%，跌幅也比较大。
止跌回稳趋势不变
据了解，7—8月份是传统市场淡季，学位、返城、婚房等需求减退，居民暑期出游旺盛。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，下半年以来，由于前期需求释放充分，且存在部分需求超前释放的情况，加上政策空间收窄，政策对市场的支撑减弱，市场进入到下行的态势中。
同时，7月份以来第四代住宅、高品质新房上市量继续保持在高位，但需求端前期释放充分，加上预期转弱导致去化率下降。
由于高品质新房入市，部分城市同一区域内二手房价格加速下滑，挂牌量继续攀升。2025年8月，全国百城二手房挂牌量总体同比增长9.69%，达到254.64万套。
作为全国楼市“风向标”，京沪在“金九银十”传统旺季前同步推出支持性政策。今年8月8日，北京楼市新政正式落地，提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房（含新房及二手房）不限套数，同时优化公积金贷款政策。紧随其后，上海市于8月25日也发布新一轮政策措施，涵盖降低限购门槛、优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面。整体来看，京沪本轮政策均以挖掘“内需”潜力为主，延续渐进式放松节奏。
从政策落地效果来看，本次新政的边际作用较为有限。根据市场机构中指研究院的统计，新政落地后（8月9日至9月3日），北京新建商品住宅新房日均成交1.28万平方米，相比7月日均增长9%，但同比仍回落21%。新政后，二手住宅日均成交441套，较7月日均增长7%，同比小幅下降5%。
上海方面，新政后（8月26日至9月3日），新建商品住宅日均成交3.1万平方米，较7月日均增长25%，较去年同期下降9%。二手商品房日均成交603套，较7月日均增长1%，较去年同期增长6%。
李宇嘉强调，止跌回稳的趋势是不变的。无论是新房还是二手房，从去年至今，70个城市房价同比指数均持续收窄，探底、寻底的态势明显。在经历了前期连续3年半的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看销售面积已经降至2010年以来的水平，今年的跌幅已到个位数。考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大，探底和触底的趋势不改。
此外，目前调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底保障、就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房恐慌式的挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
值得注意的是，供给侧改革继续加速，好房子将从高品质、高价转向普通住房、保障性住房、老旧小区改造，特别是城市更新成为新的增长动力，全面推进公共设施补短板等，驱动卖旧买新的住房改善型需求还有很大的潜力，这是新房价格止跌的基础。
此外，李宇嘉指出，目前二手房占比不断攀升，显示存量时代已经到来，而各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，各地低总价、低单价二手房交易占比明显提升，这有利于新型城镇化，有利于住房回归居住和民生属性。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）
