中经记者 卢志坤 北京报道

仲量联行（JLL）今日（14日）发布的报告显示，2025年第三季度，北京办公楼市场进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。在整体市场承压的背景下，投资市场延续了对零售物业、长租公寓及产业园区的侧重，而零售市场则在IP消费及情绪消费中不乏亮点。

仲量联行华北区董事总经理张翼苏表示：“尽管有效需求不足带来整体北京商业地产市场全面的承压，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求‘第二增长曲线’，以提升核心竞争力，穿越市场周期。”

第三季度，北京甲级办公楼市场整体空置率微降0.3个百分点至15.5%，全市租金则延续下行趋势。

报告指出，由于2025年年初至今无新增供应入市，市场进入以存量竞争为主的阶段，业主将关注重点从吸引新租户转向留存现有租户。

市场变化带来了新的趋势：一方面，各子市场间租金差异的收窄，打破了区域壁垒，使得跨区域租赁成交增多；另一方面，高昂的装修成本正成为影响企业搬迁决策的首要考量因素，在续租与新租价差持续收窄的背景下，企业的搬迁决策周期被进一步拉长。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计，“整体租金下行趋势将至少延续至2027年。”

根据仲量联行方面的统计，三季度北京市区优质零售项目租金环比下降3.5%，空置率则录得7.1%。

零售地产市场虽然面临一定挑战，但市场不乏新的增长亮点。比如IP消费与情绪消费热度持续，首店经济逆势提升，如高端手机壳品牌Casetify和法国手袋品牌Polene均开设新店。此外，户外运动正从细分市场跃升为时尚业态的重要驱动力，在三季度时尚业态新开门店中，户外运动品牌的面积占比高达18%。

投资市场方面，内资买家依然是主导力量，投资逻辑持续聚焦于资产现金流的安全性与长期资本价值，重点关注零售物业、长租公寓和产业园区。本季度的亮点交易为康桥生命科学基础设施核心基金成功收购康桥大兴生命科学园。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）