中经记者 陈婷 赵毅 广州报道

进入12月，广州土拍开启年终收官的冲刺模式。

12月15日，广州一口气成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元。至此，广州自12月以来已累计成交14宗涉宅用地，为年内土拍成交最多的月份。

就在12月12日，广州成功出让5宗涉宅用地，成交总价约23.7亿元。在此次土拍中，广州市福牛地产发展有限公司（以下简称“福牛地产”）现身竞得增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块。经过股权穿透，福牛地产隶属于增城区民企永辉纸业。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对《中国经营报》记者表示，从今年土拍的成交对象来看，国企央企以及地方城投仍是当前拿地的主力对象，民企偶有现身捡漏。“虽然底价成交是主流，但亦不乏优质地块高溢价成交，反映了在行业止跌回稳的震荡市场中，房企投资策略趋向理性又有侧重，房企普遍认为高价值用地有更好的投资安全性。”

底价成交为主

12月15日，广州成交4宗地块中有2宗位于南沙区，另外2宗分别位于天河区、黄埔区。

肖文晓分析指出，天河区金融城东区AT091410地块及南沙区2025NJY-4号、2025NJY-5号地块均为广州市重点规划商务区稀缺宅地，黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块更是市中心难得一见的低密度江景宅地，土地价值不菲。

公告显示，天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得，该地块面积约为2.74万平方米（其中可出让用地面积约1.49万平方米），计容建筑面积≤54220平方米，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，起拍楼面价4.08万元/平方米。据广州市规划和自然资源局方面介绍，该地块计划与相邻AT091415地块协同推进连片开发，共同打造高品质、复合型滨水住区。在提振区域高端改善型住宅市场的同时，有力推动金融城东区从产业集聚向职住平衡、功能复合的产城融合新阶段迈进，实现产业活力与人居品质的同频共振。

南沙区2025NJY-4号、2025NJY-5号地块均由南沙开发建设集团旗下南投地产以底价竞得，成交价分别约9.17亿元、7.55亿元。2025NJY-4号地块包括灵山岛DH0402061、DH0402042等地块，该宗地位于南沙区灵山岛尖南岸，规划用途包括二类居住用地、商业用地、商务用地、公园绿地，土地面积55306平方米，容积率1.2—3.3，计容建筑面积89138平方米；2025NJY-5号地块包括灵山岛DH0402007、DH0402024等地块，位于灵山岛尖北岸，规划用途包括二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积56781平方米，容积率1.0—2.6，计容建筑面积75622平方米。

黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块由中交城市投资发展（广东）有限公司、广州峻森投资有限公司（科学城投资集团旗下企业）联合竞得，成交价即为底价约28.44亿元，总用地面积约20.06万平方米，用地性质为二类居住用地兼容商业用地兼容公园绿地，总计容建筑面积约15.6万平方米，容积率为1.01，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤30米。公告显示，该地块住宅建筑面积（含配套）约14.8万平方米，商业建筑面积8080平方米。

制造业跨界地产开发

在12月15日的广州土拍中，拿地对象均为国企，这也延续了广州土拍12月乃至今年以来的趋势。不过，民企新势力的出现也让业内眼前一亮。

12月12日，广州成功出让5宗涉宅用地，其中有1宗由民企竞得，即福牛地产以底价约3.1亿元竞得增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块。该地块为二类居住用地，宗地面积35642.71平方米（可建设用地面积33253平方米），地上容积率≤1.1，总计容建筑面积≤36355平方米，起拍楼面价8549元/平方米。根据公告，该地块竞得人须在土地交付之日起12个月内完成动工开发，在土地交付之日起36个月内竣工。

工商信息显示，福牛地产背靠永辉纸业。永辉纸业成立于2007年，注册资本为8000万元，经营范围包括纸制造；纸制品制造；纸制品销售；非居住房地产租赁；包装装潢印刷品印刷。

除了来自制造业的民企永辉纸业拿地外，今年7月，民企广州山湖居房地产有限公司以约11.37亿元斩获白云区龙归六片山西侧AB2201123地块；5月，民企番禺置业通过竞价6轮获得番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块，成交总价约3.07亿元，溢价率19.48%，同月，敏捷集团竞得4宗住宅地块，总价达约33.2亿元。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）