本报记者 方超 石英婧 上海报道

在热门城市土拍市场升温的情形下，持续落子的民营房企备受行业关注。

《中国经营报》记者注意到，自10月份以来，在杭州、成都、西安等热门城市，不少民营房企出手拿地，如在 10月30日的西安土拍中，民企出手拿下5宗地块；11月6日成都举行土拍，四川远达夺得成都高新区地块；在杭州、南京等长三角城市近期举行的土拍中，民营房企拓储更为积极。

11月28日，南京迎来5宗住宅用地出让。据悉，这5宗地块最后全部成交，总成交价约51.53亿元。其中，南京滨江房产开发有限公司（以下简称“南京滨江”）以13.51亿元代价，拿下南京江北新区地块，这是有“杭州一哥”之称的滨江集团年内首度出省拿地。

“近期确实在部分城市出现民企高溢价拿地的情况，在民企整体投资低迷的环境中成为亮点，但在大趋势中民企的投资占比并没有明显回升。”克而瑞研究中心认为，“无论是新涌现的民企、依然坚挺的民企或是转向代建的民企，这部分力量对于市场而言都是不可或缺的支柱。”

时隔四年重返南京拿地

拿地金额超13亿元、年内首度出省拿地，民企滨江集团在南京拓储的信息，近期成为行业焦点。

11月28日，滨江集团对外发布公告，其控股子公司南京滨江以 13.51 亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块，地块用地性质为居住用地，规划面积49066.61平方米，容积率≤1.6，目前其在凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块项目中所占权益比例为 40.78%。

来自滨江集团的信息显示，凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块地理位置较为优越，位于南京中央商务区，容积率为1.01≤Far≤1.6。地块一路之隔即为今年新开业的山姆会员超市，邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站，周边已建成一中江北校区，在建有育英二外、江北芳草园小学、南师附中等多所名校。

记者注意到，滨江集团对于在南京拿地或已筹划多时，天眼查显示，南京滨江成立于2024年11月12日，也即在拿地半个月前已完成公司注册，其注册地址位于南京市江北新区高科一路2-2号新居大厦A座1103。在其股东名单中，滨江集团、南京新居置地有限公司、南京颢睿投资有限公司分别持股40.78%、40.72%、18.5%。

据悉，这是滨江集团在时隔4年后，再度重返南京土拍市场。2020年7月10日，滨江集团对外公告，其全资子公司杭州滨棠企业管理有限公司在南京土拍中，以24亿元竞得2020年宁出第07号公告NO.2020G33号地块的国有建设用地使用权。

“该地块项目将成为公司进驻南京的第一个项目，有利于推动公司经营版图的扩展，公司目前拥有上述竞拍地块100%的权益。”滨江集团彼时对外如此表示。记者注意到，该地块后续被打造成滨江嘉品，为滨江集团进入南京后打造的首个项目。

除了参与土拍外，2023年6月27日，滨江集团对外公告，当日，其通过江苏省产权交易所有限公司以4.73亿元的价格受让南京轩宇持有的南京轩居35%股权及47222.308413万元债权。标的企业为“NO.新区2022G13”地块的开发建设主体。本次交易完成后，滨江集团将通过标的企业获得该地块35%的权益。

记者注意到，对于此次重返南京土拍市场，滨江集团相关负责人提供给记者的信息显示，公司“看好南京市场，看好本次拿地的板块”。而据潮新闻客户端报道，滨江集团副总裁郭清表示，未来滨江集团还将继续深耕南京。

前11个月拿地金额超270亿元

重返南京土拍市场的背后，滨江集团亦在持续深耕“大本营”杭州。

方正证券研报显示，根据中指研究院数据，今年1—10月，滨江集团在杭州地区拿地金额总计 218 亿元，位居行业第一；新增项目持续聚焦杭州市场，全口径新增货值 470亿元，位居行业第七。

进入11月后，滨江集团仍在加码杭州市场。11月20日，杭州2024年第十八批次共出让3宗宅地，公开信息显示，该3宗地块总建筑面积15.4万平方米，总起价39.6亿元，分别是萧山奥体博览中心单元、钱塘下沙单元和上城区石桥单元。

其中，滨江集团以总价39.543亿元竞得奥体博览中心单元BJ1706-10地块，溢价率为33.8%，建筑面积82064平方米，成交楼面价48186元/平方米；地块东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。

记者注意到，在11月20日的杭州土拍中，滨江集团夺得的奥体博览中心单元BJ1706-10地块最受外界关注。据悉，该地块为“商改住”地块，滨江集团经过49轮竞价才拿下，

“成交楼面价48186元/平方米高于之前4.6万元/平方米的板块精装限价，刷新板块楼面价的新纪录。结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5万—7万元/平方米。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。

不仅如此，在5天前的11月15日，滨江集团也夺得杭州城东新城地块。来自滨江集团的信息显示，当日，滨江集团以总价13.7981亿元竞得城东新城单元SC080201-50地块，溢价率为35.3%，建筑面积34087平方米，成交楼面价40479元/平方米。

在业内看来，滨江集团持续加码杭州市场的背后，与其在当地的品牌优势、产品优势密不可分。在克而瑞浙江区域发布的《2024年1—11月杭州房企TOP20》中，滨江集团在流量金额排行榜、权益金额排行榜中皆位居第一。克而瑞浙江区域认为：“打造全品类热销红盘，为滨江在市场波动期坐稳头部阵营提供了保障。”

11月29日，中指研究院发布的《2024年1—11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，在拿地TOP10房企中，滨江集团以277亿元的拿地金额位居行业第六，成为唯一进入前十位的民营房企。

滨江集团董事长戚金兴之前表示，滨江集团要稳规模、稳名次、稳区域，其同时强调：“还要稳今后的拿地金额和比例，未来几年要稳在销售额的40%以内。”

“我们要有战略上的选择，继续执行过去几年的成功经验，利用自己的口碑和品牌，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，发挥滨江集团的优势，在新一轮挑战中继续前行，并且保持一定的速度。”戚金兴曾如此表示。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：燕郁霞）