本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

日前，中指研究院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显示，今年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。其中，十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比下跌7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。

一线从业者也给出了同样的反馈。近日，有成都的二手房屋经纪人告诉《中国经营报》记者，相比于今年10月以前，近段时间有很多二手房的成交价变得更为坚挺，讲价空间缩小，但来看房的人不降反增。

核心城市二手房成交将延续高位

在中指研究院选取的十大城市中，各个城市表现出了不同的特点。从环比数据来看，深圳和成都二手住宅价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%—0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。

但在二手住宅价格同比数据方面，跌幅依然明显。其中，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住宅价格同比跌幅均在5%—7%之间；深圳同比下跌4.42%。

近期，还有多地持续推出房地产市场优化政策，惠及二手房。比如，北京市在11月18日取消了普通住房和非普通住房标准。同时，北京首套90平方米—140平方米住房契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%，此前满2年的非普通住宅增值税也给予减免。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，短期来看，目前核心城市二手房市场热度尚在，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。12月9日，中央政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极的信号，预计接下来中央经济工作会议有望给予更多具体的政策方向，更多增量政策也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

成都二手房均价重现上浮

在十大城市中，成都是为数不多的二手住宅挂牌均价环比上涨的城市。11月，成都二手住宅环比增长0.12%，达到17355元/平方米，是最近一年半时间里的首次上涨。

比价格更为亮眼的是成交量。11月，成都二手住宅成交26216套，环比增长32.4%，同比增长35.8%。至此，今年成都二手住宅成交量已经逼近去年同期水平。前11个月成都二手住宅成交总数达到了20.1万套，同比下降1.5%；前11个月成都二手住宅总成交面积1929万平方米，同比下降3%。

值得注意的是，成都二手房成交量还在持续增加。仅在12月前11天，就已经成交了12114套，又超过了11月同期的成交量（9611套）。

中指研究院指出，本轮周期市场复苏路径或表现为“二手房量升→二手房价止跌→新房销售量稳→新房价止跌”，其中二手房价格止跌、新房销售企稳或是市场“止跌回稳”的关键标志。

徐跃进总结称，整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮政策托底市场。“9·26”新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）