全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺

本报记者 颜世龙 北京报道

2024年12月10—11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店举行，主题为“蝶变与新生：前行的力量”。论坛、年会聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典。

论坛年会由全联房地产商会指导，房讯网FUNXUN、商业办公建筑标准化委员会联合主办，同时得到了美的楼宇科技、首钢园、首程融石、大悦城控股、金茂华北，中海商务、金隅智荟中心、华彬中心、中海北京新城公司、中关村西北旺科技园等合作伙伴的大力支持。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，当前，时代赋予了商业地产行业新的历史使命，也对商业地产行业的自身建设提出了新的要求——提升商业地产行业服务实体经济与国家战略的能力，更好支持发展新质生产力，助力构建更加数智化、低碳化、人性化的新质商办新质生态的高质量发展模式。

刘凯指出，如何应对商业地产“市场冷、招商难、内卷急”的三大挑战？对此，一要修炼内功，回归原点。商业地产开发商运营商要坚持专业化创新式的发展战略，引导开发、运营和管理成为自己最具创新能力的领域，打造自己的核心竞争力。二要科技赋能，找准对标。对标市场上20%的优秀企业和项目，加快数字化智能化的转型升级，关注居家办公、人工智能、企业出海对行业的趋势性影响。三要连点拓面，克服内卷。打造多元化接力式的服务体系，做好政府的助手、行业的推手、企业的帮手，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。

2024年，我国房地产销量和价格继续回落，居民对长期房价预期未见明显改善，房地产市场仍处于筑底阶段。商业地产包括写字楼产业园行业同样处于调整周期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

另一方面，9月以来随着国家一系列政策密集出台实施，不仅稳定了社会预期，也极大提振了企业信心，市场活跃度得到提升，政策的积极效应正逐步显现。商业地产市场供应端和需求端信心逐步恢复，市场止跌回稳正在从一二线城市开始成为现实。从长期看，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，与住宅地产市场一样，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理服务，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的高质量发展时代。

赵正挺表示，在消费市场及服务业经济复苏背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要趋势性特点：第一，通过战略布局调整经营策略，回归一二线城市核心区域；第二，通过轻资产重运营降杠杆保持规模增长，优化利润结构；第三，通过科技赋能不断优化运营管理与资产管理，寻找业务新增长点。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）