本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

4月15日，央企中交地产股份有限公司（000736.SZ，以下简称“中交地产”）发布2024年业绩报告。去年，实现营业收入183.02亿元，同比上年调整后收入减少44.59%；归母净亏损为51.79亿元，大幅减少221.44%。

在发布年报之际，中交地产被实施退市风险警示，停牌一天。4月16日复牌后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”。

《中国经营报》记者了解到，自2023年陷入亏损以来，近两年中交地产已亏损68亿元。市场对于其业绩早有预期，今年1月份时，中交地产即宣布将退出房地产业务，后续专注物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

业绩大幅亏损

对于2024年业绩亏损，中交地产方面表示，一是因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

二是随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。

三是报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

中交地产业绩已连续两年大幅下滑，据悉，2023年公司实现营业收入324.68亿元，同比下降15.60%；归母净亏损16.73亿元（调整后为16.11亿元）。近两年，中交地产已亏损68亿元。

房地产业务是中交地产核心业务，在总收入中占比超过90%。然而，去年房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%。

据了解，去年2月份时，中交地产就宣布地产业务将旗下16个城市公司，按项目地理区位采用就近原则重组为9个，同时还宣布精简管理层级，此前实行“总部—区域—城市”三级管控模式，层级精简后由集团总部直管城市公司，实行两级管控。

但从销售表现来看，调整尚未见效。去年其地产全口径销售金额为156.43亿元，较上年同期降低58.13%；全口径签约销售面积为85.32万平方米，较上年同期降低52.51%；销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%。

同时，公司年内实现权益销售额105.11亿元，同比减少61.58%；销售回款188.13亿元，同比减少42.78%。

退出地产业务

市场对于中交业绩表现早有预期。今年1月份业绩预告之际，中交地产方面就表示，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团有限公司。

早在2020年时，中交地产方面曾宣布要冲刺500亿元销售额，当年公司在土地市场上高歌猛进，共计拿地635.59万平方米，较上年增长176.9%，土地购置总价款535.8亿元，权益价款252.54亿元。对比来看，当年的合约销售额仅为533亿元。

不过，自2021年下半年以来，楼市情况急转直下，各线城市销售惨淡、房价不断下行。与此同时，行业风险事件频发，消费者购房意愿较低。

在此情况下，中交地产业绩也如同其他同行企业一样出现下滑。此外，因为前期拿地成本提高以及销售端限价等因素影响，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间收窄。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润则分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。2023年公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

截至2024年年末，中交地产持有房地产项目117个，绝大部分都是合作项目，土地总面积减至1045万平方米，在建及待建面积约771万平方米。

据了解，随着地产行业持续下行，已有多家上市公司选择剥离房地产业务，在此次中交地产发布公告之前，已有华远地产、美的置业、格力地产等相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。

中交地产方面称，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

财报显示，除了地产业务外，目前中交地产还拥有房产租赁和物业管理等业务。其中，房产租赁业务去年实现收入1.72亿元。公司旗下目前有4项物业，涉及工业厂房及宿舍、商业、写字楼、购物中心等业态，对应项目分别为深圳百门前工业区、中房·那里、华通大厦B座、中交美庐天地购物中心，去年4个项目平均出租率分别为90.32%、60.2%、97.42%、98%。

物业管理业务方面，去年中交地产实现收入7.28亿元，同比大增56.82%，占总营收的3.98%，提升2.61个百分点。

据悉，这部分收入主要源于从母公司收购物业公司。去年9月份，中交地产公告称拟向控股股东收购其所持有的物业公司——中交物业100%股权。该笔交易于当年11月份完成。受此影响，去年中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米。

值得注意的是，在发布年报之际，中交地产被实施退市风险警示，停牌一天。4月16日复牌后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”。

财报显示，截至2024年年末，公司总资产为1076.98亿元，归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条第（二）项规定，公司最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，其股票交易将被实施退市风险警示。

中交地产方面表示，为应对退市风险，董事会已制定多项措施。后续公司将密切关注政策和市场变化，调整经营策略，优化产品结构，提升开发运营能力；拓宽融资渠道，优化融资结构，降低融资成本，强化财务管理；同时还将推动重大资产出售，聚焦轻资产业务。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）